任意売却が大津で必要なら【マッシュアップ不動産販売株式会社】物件の売却・住み替えに任意売却が役立つ～離婚の調停中に家を売却するには～

離婚の調停中に家を売却したいとき、その物件が婚姻後に共同で取得したものかどうかで対応が異なります。例えば結婚後に住宅を購入した場合、夫名義であっても夫婦の共有財産と見なされるため、妻の合意なしに売却することはできません。一方、相続などで結婚前から所有していた場合は所有者固有の財産となり、配偶者の同意が得られなくても売却が可能です。

売却する流れとしては、まず管轄の法務局で発行してもらう不動産登記簿から土地・建物の名義を確認します。次に不動産会社の査定書で不動産の評価額も確認しておきます。結婚後に購入した住宅の場合、財産分与の対象となるためです。評価額が住宅ローンの残債を上回っていれば、売却益を財産分与によって分け合うことになります。

しかし、評価額がローンの残債を下回る場合は残債をどう工面するか、双方で協議する必要があります。このときの最終的な処分方法が任意売却です。金融機関との交渉や専門的な知識が必要な任意売却は、専門家への相談をご検討ください。